신생아 특례대출 대환 조건 금리 기간 평수 1주택 후기 최대 5억이내 한도 신청방법 에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례 디딤돌대출 상품은 저출산 문제가 심각해지고 있는 요즘 신생아 출산 가구를 위해 주택자금 대출입니다.
신청 조건과 금리, 한도가 모두 합리적이고, 좋은 조건으로 제공되기 때문에 신혼 부부 및 출산한지 얼마 지나지 않은 가구가 이용하기 좋습니다. 계속해서 출산 혜택을 늘려가고 있는 요즘 챙길 건 모두 챙기는 게 좋으니 2세 계획이 있거나 신생아가 있는 분들은 집중해서 보시길 바랍니다.
해당 상품은 상환 기간도 유연하고, 금리가 낮으며, 한도가 높아 최소한의 부담으로 이용 가능합니다. 아래에서 자세한 신생아 특례대출 대환 조건과 후기, 금리 및 한도, 신청방법에 대한 내용을 확인하세요.
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신생아 특례대출 대환
이 글에서 신생아 특례대출 대환 조건, 후기, 신청 방법, 금리 및 한도 등에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 그리고 만약 거절될 시 해당 상품만큼 조건이 좋지는 않지만, 비교해볼만한 상품들에 대한 안내도 이어지고 있으니 확인하세요.
| 대출 한도 | 최대 5억원 이내 |
| 대출 금리 | 연 최저 1.6% |
| 대출 기간 | 최대 30년 |
| 대출 자격 | 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 및 1주택 세대주 |
신생아 특례 디딤돌 대출은 저출산 문제로 인해 출산 장려를 돕기 위해 출시된 주택 구입 자금 대출 상품입니다. 2년 내로 출산하신 무주택 세대주나 1주택 세대주가 신청할 수 있고, 대환 대출의 경우 신청 시기 제한이 없기 때문에 조건만 된다면 언제든 신청해도 되는 상품이니 지금 바로 조건 확인하고 신청하시길 바랍니다.
신생아 특례대출 대환 조건
- 주택을 취득하기 위해 주택 매매 계약을 체결한 사람
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산 및 입양한 가구
- 무주택 가구
- 가구 총 소득 연 1억 3천만원 이하
- 소득 5분위 별 자산 및 부채 현황 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 가구
- 신용도가 양호한 가구
- 평가액 9억 이하 주택
신생아 특례대출 조건은 꽤 까다롭습니다. 하지만 일반적인 신혼부부라면 해당되는 사항이 많으니 웬만하면 신청할 수 있습니다. 아래에서 각 요소를 상세하게 알아보고 있으니 조건이 해당되는지 확인해보세요. 신청하기 위해서는 모든 조건을 충족해야 합니다.
참고로 주택 도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보 대출 이용 중이면 해당 상품은 이용할 수 없습니다. 예로 다른 목적물로 주택 담보 대출을 이용하고 있거나 혼인 신고를 하지 않은 차주의 경우 신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 부모에 대해 동일한 신생아로 중복 대출이 불가능합니다.
계약 조건
가장 먼저 계약 건을 따져봐야 합니다. 신청을 하기 위해서는 주택을 취득하기 위해 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 다만 상속, 증여, 재산 분할로 주택을 취득하는 경우는 제외됩니다.
세대주 세대원 조건
그리고 2년 이내에 출산 및 입양한 가구이면서 세대원 전원이 무주택이어야 신청할 수 있습니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하니 유의해야 합니다. 또한 신청자인 세대주는 민법상 성년이어야 합니다.
소득 재산 조건
소득 조건은 대출 신청인인 세대주와 배우자의 합산 총 소득이 연간 1억 3천만원이하여야 합니다. 만약 혼인 신고를 하지 않았다면 대출 신청인과 신생아 기준의 가족 관계 증명서 상 등재된 부모의 합산 총소득을 따지게 됩니다.
자산 조건은 소득 5분위별 자산 및 부채 현황 중 4분위 전체 가구 평균값 이하여야 합니다. 이는 매년 달라지게 되는데 2024년 기준으로는 약 4.69억원입니다. 이 역시 혼인 신고를 하지 않았다면 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 자산가액을 심사하게 됩니다.
주택 조건
주택 조건은 까다롭지 않습니다. 평가액 9억 이하인 주택이면 됩니다. 그리고 많이 궁금해하는 부분이 평수인데요. 수도권의 경우 주거 전용면적 85㎡이하라면 신청할 수 있고, 읍 또는 면에 거주하는 분들이라면 100㎡이하이기만 하면 됩니다.
신용도
개인 신용 평가가 일정 점수 이상이어야 신청이 가능합니다. 만약 부부가 대출 취급 기관 내규로 대출을 제한하고 있거나 연체, 부도 관련인 정보가 있거나 신용회복지원등록 정보가 있다면 신청할 수 없습니다.
👉 지금 바로 신생아 특례대출의 자세한 신청 조건을 보려면 아래를 확인하세요.
대출 금리
| 소득 수준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
금리는 기본 5년짜리로 적용됩니다. 최종 적용되는 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 달라지게 됩니다. 만약 추가 출산 자녀가 생긴다면 자녀 1명당 특례금리 적용 기간 5년 연장이 가능하고, 15년간 특례금리 이용이 가능합니다.
만약 청약 저축 가입 기간이 길다면 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 5년 이상이고, 60회차 이상 납입한 경우 0.3%의 우대금리를 적용받을 수 있고, 15년 이상이고 180회차 이상 납입했다면 연 0.5% 우대금리를 적용받게 됩니다. 또 부동산 전자 계약 체결을 하게 되면 연 0.1% 추가 적용됩니다. 그 외에도 다양한 우대 금리 조건이 있으니 자세한 내용은 주택 도시 기금 홈페이지를 참고하세요.
👉 자세한 신생아 특례대출 금리에 대한 내용은 아래를 확인하세요.
대출 한도
대출 한도는 최고 5억원까지 적용됩니다. DTI와 LTV 산정 기준 중 작은 금액으로 최종 한도로 적용하게 되는데요. 여기서 DTI는 대출자의 소득을 기준으로 한도를 정하는 규제이고, LTV는 담보 대비 대출 금액을 비율로 나타내는 지표입니다.
DTI로 산정할 경우 총 금액의 60%까지 가능하며, LTV로 산정할 경우 70% 이내까지 적용 가능합니다. 다만 최초로 주택을 구입하는 사람들 한정으로는 80%까지 적용되기도 합니다. 이 중 작은 금액을 한도로 결정하게 되는데 산정된 대출 한도는 매매 가격 이내로 하고, 매매 가격 초과는 불가능합니다.
대출 기간
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년입니다. 상환 시에는 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등 분할 상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 방식을 통해 납부하면 됩니다.
신생아 특례대출 대환 후기
대부분 이용하고 있는 신혼부부나 신생아 출산 가구들의 후기를 살펴보면 긍정적입니다. 금리 자체가 낮고, 한도 범위가 크기 때문에 부담 없이 계약을 체결할 수 있기 때문입니다. 게다가 정부에서 운영하는 제도이기 때문에 안심하고 이용할 수 있어서 좋다는 후기들도 있었습니다.
아이들이 최대한 좋은 공간에서 거주할 수 있도록 하고 싶은 게 부모 마음입니다. 이 신생아 특례대출 대환은 그런 부모 마음에 부담을 조금이라도 덜어주기 위한 제도입니다. 후기와 신청 조건들을 살펴보고 충족된다면 신청하시길 바랍니다.
신생아 특례대출 대환 신청 방법
- 기금 e든든 홈페이지
- 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행 방문 신청
신생아 특례대출 대환 신청은 기금 e든든 홈페이지나 기금 수탁 은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에 방문해서 할 수 있습니다. 다만 대환대출의 경우 온라인 비대면 신청을 권장하고 있습니다.
신청하는 방법은 어렵지 않으며, 절차 또한 간단합니다. 대출 조건을 확인하고 신청을 진행하면, 자산 정보 수집 후 심사 과정을 거치게 됩니다. 심사가 완료되면 결과를 휴대폰 번호로 알려주고, 추가 서류 제출 여부를 알려줍니다. 필요한 서류들을 모두 제출하고 최종적으로 대출 가능 여부 및 대출 한도를 확인해서 실행하면 됩니다.
필요 서류
- 주민등록증
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실 확인서
- 재직증명서 또는 사업자등록증
- 연말정산용 원천징수영수증 또는 사업소득 원천징수영수증 또는 연금수급권자 확인서 또는 세무서발급 소득금액증명원
- 매매계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서, 인감증명서
- 기타 심사 시 필요한 서류
필요한 서류들은 신청자에 따라, 소득 방식에 따라, 주택 용도나 추가로 확인해야 할 정보에 따라 달라지니 사전에 상담원에게 문의를 하고 미리 준비하는 게 좋습니다. 만약 대출 거절을 당하게 되었다면 신생아 특례대출 외에도 다양한 상품들이 있으니 아쉽지만 다른 상품을 알아봐야 합니다.
신생아 특례대출 대환과 다른 비교 상품
또 다른 주택 담보 대출 상품이나 타 은행 대출 상품에 대해 알아보겠습니다. 주택 도시 기금에서 제공하는 대환대출 상품에 거절당한 분들이 이용하기 좋습니다.
하나원큐 아파트론
- 대출 한도 : 최대 10억원
- 대출 금리 : 연 최저 3.237%
- 대출 기간 : 최대 40년
- 상환 방식 : 전액 원리금 균등 분할 상환
- 대출 자격 : 소득 및 재직 증빙이 일치하고 당행 심사 기준 충족자
- 신청 방법 : 온라인, 어플 신청
하나원큐 아파트론도 많은 이용자가 있는 대출 상품입니다. 최대 10억원까지 빌릴 수 있고, 연 최저 3.237%의 금리로 대출 실행을 할 수 있는데요, 경기가 좋아지면서 대출 금리는 조금씩 더 낮아질 것으로 보입니다.
대출 기간은 10년부터 최대 40년까지 자유롭게 설정이 가능합니다. 상환할 때는 전액 원리금 균등 분할 상환 방식을 통해 납부하면 됩니다. 대출 자격이 애매모호하다고 느낄 수 있는데요. 소득 및 재직 증빙이 일치하고, 당행 조건에 해당되어야 합니다. 다만 개인사업자라면 1년 이상 업력이 있어야 합니다. 추가로 주택 조건은 kb 시세가 있는 아파트라면 모두 해당됩니다.
신청을 하기 위해서는 하나원큐 홈페이지를 이용하거나 모바일 어플을 통해서 하면 됩니다. 더 자세한 상품 정보나 신청 경로는 본문 아래를 확인하세요.
국민은행 kb 주택담보대출
- 대출 한도 : 당행이 설정한 대출 가능 금액 이내
- 대출 금리 : 최저 3.17%
- 대출 기간 : 최장 50년
- 상환 방식 : 일시 상환, 분할 상환, 혼합 상환
- 대출 자격 : 주택 담보로 신청하는 고객
- 신청 방법 : 영업점 방문, 홈페이지 신청
KB 주택담보대출 상품은 대출 가능 금액 이내에서 대출을 신청할 수 있으며, 최저 3.17%의 대출 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 대출 기간은 최대 50년까지 선택할 수 있으며, 일시 상환, 분할 상환, 혼합 상환 방식 중 신청자의 상환 계획과 목적에 맞는 방식을 선택할 수 있습니다.
대출 자격은 주택을 담보로 신청하는 고객에게 주어지며, 영업점 방문 및 홈페이지 신청을 통해 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 본문 아래 페이지나 상담원과의 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
SC제일은행 T보금자리론
- 대출 한도 : 최대 3.6억원
- 대출 금리 : 최저 4.05%
- 대출 기간 : 최대 50년
- 상환 방식 : 원리금균등분할, 거치식 분할 상환
- 대출 자격 : 무주택 또는 1주택으로 6억원 이하 주택 담보로 제공하는 고객
- 신청 방법 : 영업점 방문
SC제일은행 T보금자리론은 한국주택금융공사의 주택 자금 대출로 최대 70%까지 대출 한도를 제공하고 고정금리가 적용되는 상품입니다. 최대 3.6억원까지 받을 수 있고, 최저 4.05%의 금리가 고정 적용되는데요.
대출 기간도 최대 50년이기 때문에 상환하는데에도 부담없이 이용 가능합니다. 상환할 때는 원리금균등분할 상환 방식과 거치식 분할 상환 방식 중 선택해서 납부하면 됩니다.
대출 신청 조건은 무주택 또는 1주택으로 6억원 이하의 주택을 담보로 신청하고, 신용평점이 271점 이상이어야 합니다. 다만 신용 평점에 따라 한도는 달라질 수 있습니다. 신청할 때는 영업점에 방문해 상담원과 상담을 진행한 뒤 절차를 밟으면 됩니다. 더 자세한 내용은 아래를 확인하세요.
자주 묻는 질문
신생아 특례대출 대환 실행 후 추가 주택 취득이 가능한가요?
2024년 6월 19일부터 신규 접수되는 대출 실행 건은 본건 담보주택 외 추가 주택 취득이 확인되었을 경우 6개월 이내로 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다. 단 예외 사항이 있는데요. 해당 내용은 주택 도시 기금 공식 홈페이지에서 안내하고 있습니다. 자세한 내용은 본문을 확인하세요.
신생아 특례대출 대환 수탁은행 선택 기준이 어떻게 되나요?
수탁은행을 선정할 때는 대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급해야 합니다. 은행 지점 변경은 신청한 수탁은행 영업점에 문의해야 하지만, 신청 후에는 은행 변경을 할 수 없습니다. 변경하고 싶다면 대출 취소 후 다시 신청해야 합니다. 자세한 내용은 본문을 확인하세요.
신생아 특례대출 대환 신청 시 미등기된 분양아파트 취급이 가능한가요?
미등기된 재개발, 재건축 아파트는 취급이 되지 않습니다. 사업 계획승인서상 재건축, 재개발을 제외한 건물 미등기 아파트는 분양 계약서나 입주자모집공고문 상 300세대 이상이면서 대출 신청일이 임시 사용승인일 이후 6개월 이내라면 대출 이용이 가능합니다. 다만 수탁 은행마다 이용 가능 여부는 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 본문을 확인하세요.
👉 더 많은 질문이 궁금한 분은 아래를 확인하세요.
결론
지금까지 신생아 특례대출 대환 조건 금리 기간 평수 1주택 후기 최대 5억이내 한도 신청방법 에 대해 알아보았습니다.